Kat malikleri kurulu kararının iptali davası, apartman veya sitede alınan kararların hukuka, dürüstlük kuralına ya da kat mülkiyeti mevzuatına aykırı olması halinde bu kararların mahkeme eliyle iptalini sağlayan davadır. Kararın kendisine zarar verdiğini düşünen kat maliki, belirli bir süre içinde bu davayı açabilir. Bu yazıda davanın şartlarını, süresini ve sürecini ayrıntılı olarak açıklıyoruz.
Kat Malikleri Kurulu Nedir?
Kat malikleri kurulu, bir ana gayrimenkuldeki tüm kat maliklerinden oluşan ve ortak yönetime ilişkin kararları alan organdır. Kurul, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde toplanır ve yönetim, gider paylaşımı, ortak alan kullanımı gibi konularda kararlar alır. Bu kararlar, tüm kat maliklerini bağlar.
Hangi Kararlar İptal Edilebilir?
Kat malikleri kurulunca alınan kararlar, aşağıdaki hallerde iptale konu olabilir:
- Kanuna veya yönetim planına aykırı kararlar.
- Toplantı ve karar yeter sayısına uyulmadan alınan kararlar.
- Çağrı usulüne uyulmadan yapılan toplantıda alınan kararlar.
- Dürüstlük kuralına ve iyiniyete aykırı kararlar.
- Kat maliklerinin haklarını hukuka aykırı biçimde sınırlayan kararlar.
Davayı Kimler Açabilir?
Karara aykırı oy kullanan, toplantıya katılmayan veya kararın kendisine zarar verdiğini ileri süren kat malikleri iptal davası açabilir. Davayı açacak kişinin kat maliki sıfatını taşıması gerekir. Kiracılar kural olarak bu davayı açamaz, ancak bazı kararlar yönünden hukuki yararları değerlendirilebilir.
İptal Davasında Süre
Kat malikleri kurulu kararının iptali davasında süre büyük önem taşır. Toplantıya katılan ve karara aykırı oy kullanan malik, karar tarihinden itibaren bir ay içinde dava açmalıdır. Toplantıya katılmamış olan malik ise kararı öğrenmesinden itibaren bir ay ve her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde dava açabilir. Bu süreler hak düşürücü niteliktedir.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesidir. Dava, diğer kat maliklerine veya yöneticiye karşı yöneltilir.
İspat ve Deliller
İptal davasında kullanılabilecek başlıca deliller şunlardır:
- Kat malikleri kurulu karar defteri ve toplantı tutanakları.
- Toplantı çağrı belgeleri ve tebligatlar.
- Yönetim planı.
- Hazirun (katılım) listesi.
- Tanık beyanları.
Davanın Sonuçları
Dava kabul edilirse, iptal edilen karar baştan itibaren geçersiz hale gelir ve kat maliklerini bağlamaz. İptal kararı, yalnızca davaya konu olan karar yönünden sonuç doğurur. Mahkeme, kararın uygulanmasını önlemek için gerektiğinde tedbir de verebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Toplantıya katılmayan malik iptal davası açabilir mi?
Evet. Toplantıya katılmayan malik, kararı öğrenmesinden itibaren bir ay ve her halde altı ay içinde dava açabilir.
İptal davası süresi kaçırılırsa ne olur?
Süre hak düşürücü olduğundan, süre geçtikten sonra iptal davası açılamaz. Karar geçerliliğini korur.
Dava hangi mahkemede açılır?
Kat mülkiyetinden doğan bu davalar sulh hukuk mahkemelerinde görülür.
Yönetici kararları da iptal edilebilir mi?
Yöneticinin yetkisini aşan veya hukuka aykırı işlemleri de yargı denetimine tabidir. Durumun ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
Kat malikleri kurulu kararının iptalinde sürelerin kaçırılmaması belirleyicidir. Hak kaybı yaşamamak için bir gayrimenkul avukatı ile görüşmeniz önerilir.
İlgili Yazılar
- Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?
- Kiracı Hangi Hallerde Tahliye Edilir?
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası
İçerik Sorumlusu: Yoldaş Hukuk & Arabuluculuk Bürosu
Bu yazıda yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Durumunuza özel değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.