Bireyin mülkiyet hakkına ilişkin koruma anayasal düzeydedir. Nitekim T.C. Anayasası madde 35/ fıkra 1’de ‘Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir.’ denilmek suretiyle hak tanındıktan sonra 2. fıkrada bu hakkın ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlanabileceği ve 3. fıkrada mülkiyet hakkının kullanılmasının toplum yararına aykırı olamayacağı belirtilmiştir. Mülkiyet hakkı kişiye kullanma, semerelerinden yararlanma ve devretme yetkilerini […]
Genel Olarak Taşınmaz mülkiyetinin konusu, Türk Medeni Kanunu’nun 704.maddesinde ‘1. Arazi, 2. Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, 3. Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölüm’ şeklinde tanımlanmıştır. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması genel olarak aslen-devren iktisap ve tescilden önce-sonra iktisap şeklinde sınıflandırılabilmektedir. Aslen kazanım, bir başkasının mülkiyetine dayanmaksızın gerçekleşirken, devren kazanım mülkiyetin bir kişiden […]
Genel Olarak Türk Borçlar Kanunu kira sözleşmesine ilişkin düzenlemelerinde genel olarak kiracının korunması ilkesinden hareket edilmiştir. Zira kiracı, kira konusu eşyaya mülk olarak sahip olma imkânına sahip olmayan kişidir. Hal böyle olunca kiracının korunması ilkesinin varlık sebebi daha kolay anlaşılır. Ancak özellikle konut ve çatılı iş yeri kiralarında, kiracının borca aykırılık teşkil edecek herhangi bir […]
Genel Olarak Kira sözleşmesi kullanım amacı güden akitlerdendir. Bu kullanım amacı, sözleşmede kiraya verenin kira konusu malın kullanımını sağlamak amacıyla kiracıya bırakılması şeklinde karşılık bulur. İvazlı bir sözleşme olmasının sonucu olarak da kullanımın devri karşılığında kiracı, belli bir bedel ödeme yükümlülüğü altına girer. Süreklilik arz eden kullanımın bırakılması borcunun karşılığını teşkil eden kira bedelinin ifası, […]
Genel Olarak Taşınmaz mülkiyetinin konusu, Türk Medeni Kanunu’nun 704.maddesinde ‘1. Arazi, 2. Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, 3. Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölüm’ şeklinde tanımlanmıştır. Taşınmaz devri, esasında tapuda malik olarak görünen kişinin adının silinip aynı taşınmaz sayfasına başka birinin(yeni malikin) adının yazılmasıdır. Bu ise TMK 705’de teknik olarak tescilin […]
Genel olarak Ön ödemeli konut satışı 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 40 ile 46. maddeleri arasında düzenlenmiş bir satış türüdür. Alıcının, bir taşınmazın konut amaçlı kullanmak üzere kendisine devredilmeden önce satış bedelini peşin veya taksitler halinde ödediği satışa ön ödemeli konut satışı denir. Maketten satış olarak da bilinen bu satış türünde alıcının, tamamlanıp kendisine […]
Genel Olarak Mülkiyet, Anayasa ile güvence altına alınmış bir temel hak ve özgürlüktür. Malik bu temel hakkını hukuk düzeninin sınırları içinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir(TMK 683). Öyle ki onun bu üç yetkisine yapılan haksız müdahaleler, mülkiyet hakkının korunmasına imkân veren davalarla güvence altına alınmıştır. Mülkiyet bir mutlak hak olduğundan, malikin […]
Genel Olarak Dönme ve Fesih Borçlar hukukuna hâkim olan ilkelerden en önemlisi ahde vefadır. İcap ve kabul ile kurulan bir sözleşmenin usulüne uygun şekilde ifa edileceğine ilişkin tarafların haklı bir güveni vardır. Örneğin ifa yeri ve ifa zamanının sözleşmede kararlaştırılması halinde ona uygun, buna yönelik bir kararlaştırma yoksa TBK’nin yardımcı hukuk kurallarına göre ifanın gerçekleştirilmesi […]
Genel Olarak Borcun en önemli kaynaklarından biri olan sözleşmeler, birer taahhüt işlemleridir. Taahhüt işlemi, kısaca tarafların birbirlerine karşı yapmayı, yapmamayı veya vermeyi borç bildikleri işlem olarak tanımlanabilir. Sözleşenlerin birbirlerine söz vermesinden ibaret olan bu işlemin Türk Borçlar Kanunu’nda çeşitli türleri öngörülmüştür. Satım, kira, eser, vekâlet gibi. Ancak sözleşmeler kanunlarda öngörülenlerden ibaret değildir. Zira irade serbestisi […]
Genel Olarak Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin borcu bir eser meydana getirmektir. Bu ise eser sözleşmesinin esaslı unsurunu teşkil eder. Bu sebeple arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin edim borcunun kapsamı ve ifası bakımından TBK 470 vd.’nda yer alan eser sözleşmesi hükümlerinin niteliğine uygun düştüğü ölçüde uygulanmasında bir engel yoktur. Mesela yüklenicinin özen ölçütü […]